Tenue du compte d'exploitation
La tenue du compte d'exploitation comprend notamment :
- l'organisation de l’encaissement des loyers, des frais de chauffage et d’eau chaude, des frais accessoires et autres produits ;
- l'encaissement des loyers, des charges et de tout autre produit ;
- le contrôle de la conformité des versements ;
- les rappels intervenant dans le cadre d’une procédure à l’amiable, jusqu’à et non comprise l’intervention auprès de l’Office des poursuites et faillites ;
- l'organisation du paiement des charges ainsi que de tous les paiements et contrôles de conformité concernant les immeubles (conciergerie et nettoyage courant, eau ménagère, chauffage des locaux communs et climatisation, épuration, égouts et voirie, contrat d’entretien des installations, assurances et taxes publiques, etc...) ;
- le paiement des factures d’entretien ou de réparation et contrôle de leur conformité.
Tenue du compte de gestion annuel
Il s'agit des prestations comptables et mouvements du compte de capital, qui comprennent notamment :
- le compte d’exploitation ;
- le paiement des intérêts hypothécaires, bancaires ou chirographaires ;
- le paiement des impôts et des taxes ;
- le versement périodique du disponible de gérance.
Exploitation proprement dite
L'exploitation à proprement dit comprend :
- l'établissement et la conservation des contrats de baux à loyer et de leurs éventuels avenants ;
- le contrôle de leur exécution ;
- le traitement des résiliations courantes ou des résiliations anticipées ;
- l'organisation de la publicité ;
- les formalités d’entrée et de sortie des locataires ;
- les démarches administratives en vue de la relocation.
Relations courantes à aménager avec les voisins et les services publics d’une part, avec les locataires d’autre part (exécution générale des clauses du bail, discipline dans les immeubles).
Représentation du propriétaire
La représentation du propriétaire, sauf dans le cadre d’une procédure judiciaire ou devant les autorités de conciliation en matière de baux à loyers, que ce soit pour les différents contrats concernant l’immeuble (assurances, contrats d’entretien, contrats de conciergerie, etc.) ou dans les relations avec les administrations.
La tenue des échéanciers concernant les contrats de baux à loyer (y compris les indexations), ou les autres contrats (garanties, cautions bancaires, polices d’assurances, etc...).
Gestion du service de conciergerie
La gestion du service de conciergerie comprend :
- l'établissement pour le compte du propriétaire du contrat et du cahier des charges ;
- le contrôle de son activité ;
- la gestion des fournitures et des équipements qui lui sont destinés ;
- l'organisation des travaux spéciaux lui incombant.
Etats des lieux simultanés
L'exécution des états des lieux simultanés intervenant à l’entrée et à la sortie des locataires.
Surveillance des installations techniques
La surveillance des installations techniques.
Identification des travaux usuels
L’identification des travaux usuels d’entretien et de réparation de l’immeuble à effectuer.
Conclusion et gestion des contrats
La conclusion et la gestion des contrats d’entretien et des abonnements, d’entente avec le propriétaire.
Gestion des contrats d'assurance
La gestion des contrats d’assurances, d’entente avec le propriétaire.
Constat et déclaration des sinistres
Le constat et la déclaration des sinistres.
Souhaitez-vous vous décharger de tout ce qui est lié à la gestion de vos biens et aux relations avec vos locataires ? Notre service de gérance est à votre disposition pour vous offrir des prestations sur mesure, parfaitement adaptées à vos besoins. Que vous soyez une institution ou un particulier, nous proposons un service de location et de gestion immobilière qui répond à toutes vos attentes. Que vous possédiez un immeuble ou un bien unique, notre équipe assure une gestion complète, incluant le suivi technique, les démarches liées à la location, et toutes les tâches administratives nécessaires à une gestion optimale de votre bien. Présents sur toute la Riviera, le Chablais vaudois et valaisan et à Lausanne, notre service de gérance est dirigé par M. Thomas Steiner, épaulé par une équipe de 8 collaborateurs et 2 réceptionnistes. Notre succursale de Lausanne est placée sous la responsabilité de M. Olivier Carrard, assisté par une gérante d’immeubles et deux collaboratrices. Découvrez également notre service de mise en valeur pour maximiser le potentiel de vos biens.
Vous êtes locataire à la recherche d’un logement ?
Si vous êtes en quête d’un bien, notre site, mis à jour quotidiennement, vous permet de consulter l’ensemble de nos offres de location. Pour aller plus loin, nous vous accompagnons dans votre recherche en prenant en compte vos critères personnels et financiers. Notre objectif est de vous guider à chaque étape pour que vous puissiez emménager dans les meilleures conditions.
Nos mandants incluent des propriétaires privés, des caisses de pensions, des communes, des fondations, des fonds de placement, des assurances, des banques, et des sociétés coopératives.
Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner davantage.
Communes Vaudoises autorisées à vendre un bien immobilier à un étranger
Avenches - Bex (dès 700 m. d'altitude) – Bullet – Aigle - Château d’Oex – Chexbres - Corbeyrier – Gryon – L’Abbaye - Lausanne (seulement les appartements en apparthôtel) – Le Chenit – Le Lieu – Leysin– Ollon (Ecovets, Chesières, Villars, Arveyres) – Ormont-Dessous – Ormont-Dessus – Puidoux (certaines parcelles) - Rossinière – Rougemont - Sainte-Croix – Saint-Cergue – Chardonne (2 logements par bâtiment) - La Tour-de-Peilz – Montreux – Veytaux – Villeneuve – Yverdon–les-Bains. Dans toutes les autres communes la vente aux étrangers n’est pas autorisée.
La surface nette de plancher habitable des résidences secondaires pour des logements de vacances ne doit pas, en règle générale, dépasser 200 m2. Pour une villa individuelle : 1'000 m2 de terrain et 200 m2 habitables.
Loi fédérale sur l'acquisition
Obligation d’affecter de manière durable les immeubles au but pour le quel l’acquisition a été autorisée et de requérir le consentement de la Commission foncière pour toute modification de l’affectation.
Obligation d’aliéner les immeubles dans un délai de 2 ans s’ils ne sont plus utilisés par l’acquéreur.
Interdiction de louer à l’année.
Interdiction de revendre pendant un délai de 5 ans, à compter de l’inscription au Registre foncier.
Possibilité de mise en location
Possibilité de louer le bien durant 9 à 10 mois par an maximum.
Env. 5% du prix de vente (Mutation + Notaire + Registre foncier).
Les impôts annuels sont constitués des impôts communaux, cantonaux et fédéraux. Ils représentent environ 1.3 % du prix d’achat du bien immobilier.
Charges de copropriété : env. 100.- à 150.- par pièce (concierge, assurance, chauffage, fond de rénovation, etc...).
Possibilité d’obtenir un crédit auprès d’une banque locale à raison d’env. 50 à 60% du prix d’achat.
Impôt sur les gains immobiliers
Un barème dégressif est introduit, en fonction de la durée de possession de l’immeuble. A titre d’exemple, si le propriétaire a possédé son immeuble durant moins d’une année, le taux maximum est de 30% ; si la durée de possession est supérieure à 24 ans, le taux est de 7%, ce qui est le minimum.
Sauf erreurs, omissions ou modification de la législation en vigueur.
Vous recherchez un appartement "subventionné" ou "protégé" à la location ?
Nous sommes mandatés pour la gestion d’appartements subventionnés ou protégés sur la Commune de Roche dans le Canton de Vaud. En cas d’intérêt, nous vous laissons le soin de nous contacter ; nous nous ferons un plaisir de vous communiquer les disponibilités actuelles. Pour plus de renseignements sur ce type d’appartement, vous pouvez vous rendre sur les sites de l’Etat de Vaud : appartements protégés / appartements subventionnés